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                中國富豪投資美國小鎮比鄰加拿大引兩國關註

                位於美國華盛頓州一個叫羅伯茨(Point Roberts)的小鎮忽然火了⊙。小鎮位於美加邊境,往日死々氣沈沈,如今一下臉都朦朧了起來子熱鬧非凡,當地居民議論紛紛,關註的竟然是〖中國人?這是為什麽呢?

                “他們來購買休閑地產ㄨㄨ,購我還得感謝他呢買廉價的天然氣和乳制品,在喬治亞州的海峽上的Kiniski的珊瑚礁酒店裏喝太多的啤▓酒。”這是羅伯茨當地人對】於近期發生在本地的一系列收購活動的評價◥,其中許多人吐槽,越來越多的加拿大人來羅伯茨買房子。其中○一個原因是,最近隨著加拿大元的瘋漲,加拿大人開始從船運和接收網︼點收集網↓上購物,一些離邊境很近的地區,人們可以步行去取包裹。而其中,羅伯茨就是這麽一個主要的選擇。

                相比〗於加拿大人,一股新的投資勢力也∩在沖擊著羅伯茨——中國投資者。來自中國的資本如今已經在羅伯茨買下了一個碼¤頭、高爾夫球場和用於房地產開發的濱水地產。

                加拿大商人@ Wayne Knowles說,中國買家可能是這個13平方公裏就是感興趣的半島的經濟救星。他曾在羅伯茨居住了25年,生意涉↑及當地幾乎所有大型項目。“中國投資者最終可能會認識到■羅伯茨的價值,將它從漫長的沈睡中喚醒。”他對媒體說道,“他們的錢正湧入羅伯茨,這是我們迫ㄨ切需要的。我們已經看到了一大堆的活動。從現在起,羅伯茨將會有≡很大的不同。”

                雖然羅伯茨的絕大多數房產買家都是外國人(主要是尋找相對廉價的休閑住宅),但他們並不代表高價房產買家。Knowles說:“他們(中國人)正在尋找好機∏會,而羅伯〇茨則是一顆永遠的鉆石。人們終於來到這裏,看到了它的美麗。”

                不過相圓形中間還站著五名異能者對於Knowles,其他→人則采取了更為謹慎的態度。因為羅伯茨一直以來都有經濟上的起伏,但最▂終卻沒有什麽變化。

                另一位雙重國籍的Paul Rusk說,自從他26年前進入這個行業以來,他並沒有從中獲利太多,許多項∑目只為他帶來大概兩萬美金的收入。購買或出售房產可能需要兩▲年的時間才能成交,因為價格波動很小,沒有人有緊迫感。

                在羅伯茨,投資地產或許是一項潛力々十足的事情,最近當地一系列房產銷售包括:

                在1955年建造的800平方㊣ 英尺的房子裏,售價164,900美元;

                在1993年建造的3420平方英尺的住宅,售價649,500美元;

                而在1995年建造的一處建築設計的1833平方英尺的住宅,這個位於一個能夠俯瞰格魯吉亞海峽的海濱懸♀崖上的豪宅,售價則是118萬美元。

                Rusk說:“濱水區或景觀性質已經讓價格上竄了一些。”他說“但我告訴我的客戶,這是一種出於生活方式的投資,而∮不是在購買金融產品。”他表示,他的客戶不是那些對賺錢的投資感興趣的中國投資者,而是那些做休閑或生活方式選擇的投資者。他不同意將羅伯茨變成一個財富的名利場。

                近年來,一些更引人註目的大咖成為了羅伯茨的居民,其中包☉括前溫哥華Canucks冰∮球隊的教練Katee Sackhoff和演員John Tortorella,John Tortorella與羅伯茨很有緣分,因為他們在拍攝電視連續劇“太空堡壘”(Battlestar Galactica)時,在溫哥華租了一套房子,而羅伯茨是他經常旅◥遊的地方。

                羅伯茨納稅人協會主席羅賓斯指出,大約有1300名永久居民享受著和平與安寧的生活,他們可以對變化保持警惕。羅伯茨與任何社區一樣,商業利益並不一定與普通居民的利益相匹配。他說:“很多人對變化感到很不自在▓。因為你穿過╱邊境,這是一種巨大的解脫,尤其是在夜間——一個黑暗的農村社區,沒有』人行道,沒有街燈。這樣的環境獲得很多人喜歡※的。只是如今,或許一切都要改變了。”

                但他們也認識到社區需要更多的服務,當地居民經常被迫開車到加拿大的Tsawwassen去吃飯。如果發展能促進了房產價值的增長,也許很少有人會抱怨。這裏與近年∏來溫哥華的房價飆升相比,房價更顯停滯。羅賓斯沒有聽到當地人對中國投資者表達任何負面情緒,因為當地人也覺得他們這裏的遊▽客不太多。

                Knowles告訴媒體,新一輪的投資開始五年前,當他在溫哥華的中國律師朋友讓他接觸到北京商人高朱(音譯,Gao Zhu),他就知道會有事情發生。果然,這個來自中國的投資人取得了51%的希伯萊特農場的所有∑權,同時,一個比當地物價昂貴許多的房地產項目正在開發。而隨後,高朱聯系了自己的朋友陳義紅。陳義紅是軍人出』身,事業巔峰是成立北▲京動向體育發展有限公司並代理了KAPPA品牌。公司在香港上市後,陳義紅曾在2008年以16億美元的個人財富躋身中國富豪榜第36位。

                2015年,陳義紅以2500萬美元購得羅伯茨碼頭(Point Roberts Marina),這是一↑個美麗的海角碼頭,主營業務是停靠大型豪華遊艇,陳義紅占90%的股份,他計劃在這裏經營自己的遊艇會。同時,陳義紅還購買了羅伯茨一處面積達到2.5公頃的海」景物業,價值460萬美元。

                隨著々中國資本的進入,這些投資者也許會得到過去10年大溫住宅投資者的那種高額回報。蘇富比負責西雅圖國際房地產業務的首席執行◥官Dean Jones表示,羅伯茨吸引中國投資者關註是順理成章的事☆情,這不過是過去20年大溫哥華地產發展的微縮版。Dean Jones認為,羅伯茨的體量如此之小,哪怕是中國投資者之間進行跟隨交易,都能輕易的實現估值大◆幅上漲。

                來源:界面新聞 2017/11/07

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